bifaღ◈✿✿。必发bifaღ◈✿✿，必发ღ◈✿✿。2022年12月底ღ◈✿✿，国务院印发《“十四五”现代物流发展规划的通知》ღ◈✿✿，未来我国将加速构建“四横五纵ღ◈✿✿、两沿十廊”的国内ღ◈✿✿、国际物流大通道ღ◈✿✿，进一步畅通物流运输ღ◈✿✿，那么目前我国物流行业是什么状况呢？
物流业收入及物流总额持续增长ღ◈✿✿，受疫情影响增速收窄ღ◈✿✿。2022年1-11月ღ◈✿✿，全国社会物流总额为302万亿元ღ◈✿✿，同比增长3.4%ღ◈✿✿，我国已连续多年成为全球最大的物流市场ღ◈✿✿；物流业总收入11.4万亿元ღ◈✿✿，同比增长5.3%必发ღ◈✿✿，受疫情影响收入增速下滑较为明显ღ◈✿✿。
我国快递业务呈现出明显的“东强西弱”的发展态势ღ◈✿✿。2022年1-11月ღ◈✿✿，全国完成快递业务量1002.15亿件ღ◈✿✿，同比增长2.2%ღ◈✿✿，其中广东ღ◈✿✿、浙江快递业务量均累计超200万件优博第一平台ღ◈✿✿，位居全国前两位ღ◈✿✿，东部沿海城市的快递业务量持续领航全国优博第一平台必发ღ◈✿✿。
疫情冲击物流供应链ღ◈✿✿，导致行业景气度回落ღ◈✿✿。12月ღ◈✿✿，我国物流行业景气指数46%ღ◈✿✿，环比回落0.4个百分点ღ◈✿✿，进一步下滑ღ◈✿✿，主要是在防疫政策调整后全国疫情多发ღ◈✿✿，短期对物流行业冲击明显ღ◈✿✿，物流运行态势放缓ღ◈✿✿，未来随着疫情趋缓物流逐渐恢复正常ღ◈✿✿。
2022年12月ღ◈✿✿，国务院印发《“十四五”现代物流发展规划的通知》ღ◈✿✿，未来将进一步构建“四横五纵ღ◈✿✿、两沿十廊”的国内ღ◈✿✿、国际物流大通道ღ◈✿✿，进一步畅通物流运输ღ◈✿✿。
2022年底疫情的爆发进一步加大了人们线月底ღ◈✿✿，我国实物商品网上零售额达108098亿元ღ◈✿✿，占社会消费品零售总额的27.1%ღ◈✿✿，占比不断提升必发ღ◈✿✿，对物流的需求进一步扩大ღ◈✿✿。
物流链接着生产与消费ღ◈✿✿、供给与需求的两端ღ◈✿✿，物流行业的高质量发展有助于推动经济发展及产业转型升级ღ◈✿✿，其中仓储物流园作为物流平台优势明显ღ◈✿✿，加速产业链联通的同时有助于提升地区经济的产业集聚效应ღ◈✿✿。
物流园区是物流行业发展的重要载体ღ◈✿✿，根据业务类型可以分为物流园区必发ღ◈✿✿、物流仓库ღ◈✿✿、配送中心ღ◈✿✿、分拨中心等载体ღ◈✿✿，运营企业运营园区的模式有四种ღ◈✿✿：基金驱动ღ◈✿✿、产业链驱动ღ◈✿✿、资源驱动ღ◈✿✿、物流驱动ღ◈✿✿。
（1）普洛斯采用资本闭环的方式运营物流园区优博第一平台ღ◈✿✿，具有占用资金低ღ◈✿✿、资金回笼快ღ◈✿✿、收益率高的特点ღ◈✿✿，其物流园区运营模式为ღ◈✿✿：
（2）成立基金平台ღ◈✿✿，开发建设仓储物流设施 → 项目建成后移交至运营部门进行培育ღ◈✿✿，赚取租金收入 → 项目成熟后置入基金或发行REITsღ◈✿✿，开发利润与资产增值收益回笼优博第一平台ღ◈✿✿，并赚取基金管理费收入和投资收益ღ◈✿✿。
（1）普洛斯REIT于2021年6月21日在上交所上市ღ◈✿✿，是中国首批基础设施公募REITs之一ღ◈✿✿，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REITღ◈✿✿，成功完成了资金退出ღ◈✿✿。
（2）普洛斯REIT的基础设施资产由7处普洛斯仓储物流园组成ღ◈✿✿，总建筑面积达70.5万平方米ღ◈✿✿，截至2022年9月30日ღ◈✿✿，资产总体出租率约95.01%ღ◈✿✿。
京东物流通过整合场景端到物流网络ღ◈✿✿，为客户提供供应链解决方案和物流服务ღ◈✿✿，覆盖各行各业的从仓储到配送ღ◈✿✿、从制造到客户的链接ღ◈✿✿。
凭借强大的京东购物平台ღ◈✿✿，京东物流实现了仓配一体化ღ◈✿✿，以商品流通的产业链来驱动物流园运营ღ◈✿✿，即利用互联网大数据平台（京东购物平台）的支撑ღ◈✿✿，对不同品类商品在全国地域ღ◈✿✿、时间等维度进行精准的销售预测ღ◈✿✿，通过智能仓储系统在全国范围内进行智能分货ღ◈✿✿，将商品提前配送至距离消费者最近的城市仓ღ◈✿✿，有效缩短物流时间必发ღ◈✿✿。
（1）宝湾物流是典型的开发ღ◈✿✿、持有和运营服务的重资产运营模式ღ◈✿✿，包括从物流园区的资源获取ღ◈✿✿、规划设计ღ◈✿✿、开发建设ღ◈✿✿、招租和物流服务ღ◈✿✿。
（2）宝湾物流资源优势突出ღ◈✿✿，其控股股东中国南山已形成覆盖物流园区ღ◈✿✿、物流科技ღ◈✿✿、干线运输ღ◈✿✿、装备租赁ღ◈✿✿、供应链ღ◈✿✿、车后优博第一平台ღ◈✿✿、金融等生态布局ღ◈✿✿，其中宝湾物流是其业务主体ღ◈✿✿，物流园区的相关产业链资源ღ◈✿✿。
目前宝湾物流已在全国40多个城市战略性布局了70多座高端综合物流园区ღ◈✿✿，物流设施总面积近1000万㎡ღ◈✿✿，打造综合化ღ◈✿✿、专业化ღ◈✿✿、标准化的物流服务体系ღ◈✿✿，满足第三方物流企业ღ◈✿✿、商贸零售企业ღ◈✿✿、电子商务企业和生产制造企业对仓储设施在运作效率ღ◈✿✿、安全和环境等多方面的要求ღ◈✿✿，同时积极开展并购ღ◈✿✿、合资优博第一平台ღ◈✿✿、定制等多种仓储物流开发与营运ღ◈✿✿。
凭借强大的物流优势及数字化技术ღ◈✿✿，顺丰帮助客户实现全国智能分仓ღ◈✿✿，实现库存优化ღ◈✿✿、高效履约ღ◈✿✿，如“618”期间仓库订单量近2800万单ღ◈✿✿，仍实现近 90%的订单在 24 小时内精准发货ღ◈✿✿。
顺丰提供多层次的全国仓储和仓配一体化服务ღ◈✿✿，包括定制仓ღ◈✿✿、标准仓ღ◈✿✿、经济仓ღ◈✿✿，覆盖电商市场不同层级客户需求优博第一平台ღ◈✿✿，通过自营和加盟在全国近100个城市运营超过390个电商类仓库ღ◈✿✿，面积超560万㎡ღ◈✿✿。
一ღ◈✿✿、体量—2022年前11月ღ◈✿✿，全国社会物流总额为302万亿元ღ◈✿✿，物流业总收入11.4万亿元ღ◈✿✿，已连续多年成为全球最大的物流市场ღ◈✿✿。
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必发物流运输（含整车运输、零担运输、集装箱、多式联运） 提供大型整车运输和零担咨询、技术服务及作业指导 特色整车物流和零担物流专线，机械设备超高/宽/长/重，危险品等全国联运。
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